Εταιρείες Real Estate,εισηγμένες και μη

Εταιρείες Real Estate,εισηγμένες και μη

Ποιες εισηγμένες «ελέγχει» το ΤΧΣ
real estate
Μέσω της Alpha Bank, το ΤΧΣ θα βρεθεί να ελέγχει το 91,5% της θυγατρικής εταιρείας Alpha Αστικά Ακίνητα (σ.σ ελέγχεται από την Alpha Group Investments), ενώ μέσω της Eurobank περίπου το 6% της Lamda Develpoment. 
Στο ΤΧΣ περνά έμμεσα και η συμμετοχή της Εθνικής στην προς πώληση Αστήρ Παλλάς Βουλιαγμένης (83,5%).
Πηγή:www.capital.gr

Η «δαμόκλειος σπάθη» των ακινήτων
"Τρόμο" προκαλεί το πλήθος των πωλητών που αναζητούν ρευστότητα μέσα από τα ακίνητα πιέζοντας τις τιμές. Οι κινήσεις τραπεζών, ασφαλιστικών και ΑΕΕΑΠ. Η περίπτωση των νοικοκυριών και επιχειρήσεων. Ο αντίλογος των ελκυστικών αποτιμήσεων.
Σχολιάστε 0 & δείτε τα σχόλια 0 3 +10 0


Δεν είναι λίγοι οι παράγοντες της αγοράς που θεωρούν ελκυστικά τα τρέχοντα επίπεδα τιμών των ελληνικών ακινήτων, λόγω της μεγάλης διόρθωσης που έχει προκαλέσει η οικονομική κρίση.

Με βάση τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, ο δείκτης τιμών των ακινήτων (διαμερίσματα) υποχώρησε από τις 101,7 μονάδες στο τέλος του 2008 στις 73,7 μονάδες στο τέλος του 2012 και στις 72,2 μονάδες στο πρώτο τρίμηνο της φετινής χρονιάς. Ακόμη χαμηλότερα αναμένεται να κλείσει ο ίδιος δείκτης στο φετινό εξάμηνο.

Άλλο επιχείρημα των ίδιων κύκλων είναι πως συχνά οι τιμές των κατοικιών υπολείπονται του κόστους κατασκευής τους, ή ότι τα ακίνητα: α) έχουν μέχρι σήμερα υποχρεωθεί σε μικρότερη πτώση σε σύγκριση με άλλες κατηγορίες επενδύσεων (πχ μετοχές, κρατικά ομόλογα) β) αποτελούν επενδύσεις μακροχρόνιας προοπτικής και έτσι οι τιμές θα αρχίσουν να σταθεροποιούνται και να ανακάμπτουν σταδιακά, στο βαθμό που θα βελτιώνεται η κατάσταση στην ελληνική οικονομία.

Παρόλα αυτά, «τρόμο» προκαλεί η μεγάλη «ουρά» των ιδιοκτητών που επιθυμεί να ρευστοποιήσει ακίνητα, καθώς είτε καίγεται για μετρητό, είτε διαπιστώνει πως δεν μπορεί να αντέξει την επαχθή φορολόγησή τους. Γεγονός που λειτουργεί ως δαμόκλειος σπάθη στην αγορά, δεδομένου ότι η προσφορά είναι τεράστια και παρά την μείωση των τιμών που προηγήθηκε δημιουργεί νέες πιέσεις.

Οι τράπεζες και τα δάνεια

Δεν είναι τυχαίο το γεγονός ότι το τελευταίο χρονικό διάστημα έχουν ενταθεί οι συζητήσεις-φημολογίες γύρω από το κατά πόσο ξένα funds θα μπορούσαν να αποκτήσουν έναντι μεγάλων discount μη εξυπηρετούμενα στεγαστικά δάνεια ελληνικών τραπεζών. Σύμφωνα με ένα τέτοιο σενάριο, οι ελληνικές τράπεζες θα μπορούσαν να αντλήσουν μέσα στο 2014 σημαντικό ύψος κεφαλαίων από το εξωτερικό, «κλείνοντας δάνεια» που ούτως ή άλλως δεν θα εισέπρατταν και την ρευστότητα που θα αποκτήσουν θα τη διαθέσουν με τη σειρά τους στην οικονομία με τη μορφή νέων χορηγήσεων προς επιχειρήσεις και νοικοκυριά.

Κύκλοι της εγχώριας αγοράς πάντως αμφιβάλλουν έντονα για το κατά πόσο ένα τέτοιο σενάριο θα μπορούσε να λάβει σάρκα και οστά στην Ελλάδα. Χαρακτηριστική είναι η θέση οικονομικού διευθυντή εισηγμένης εταιρείας που δραστηριοποιείται στο real estate: «Ήρθαν κάποια τέτοια funds και στις ελληνικές τράπεζες, αλλά δεν βρήκαν ανταπόκριση. Η Ελλάδα δεν είναι Αμερική. Δεν αντέχει ούτε από κοινωνικής, ούτε από πολιτικής άποψης τον ερχομό hedge funds που θα πάρουν τα μη εξυπηρετούμενα στεγαστικά δάνεια κατοικιών. Ίσως, κάτι τέτοιο να μπορούσε να γίνει στα εμπορικά ακίνητα, αλλά και πάλι τηρώ επιφυλάξεις».

Οι ασφαλιστικές εταιρείες και οι νέες μέθοδοι

Τα ακίνητα ως παράγοντα άντλησης ρευστότητας για την οικονομία έχουν εντοπιστεί και από παράγοντες της ασφαλιστικής αγοράς και η Ένωση Ασφαλιστικών Εταιρειών Ελλάδας φέρεται να εξετάζει πρόταση για το λανσάρισμα του προϊόντος «reverse mortgage».

Αν και δεν είναι γνωστό το ακριβές περιεχόμενο της πρότασης, γενικά ως «reverse mortgage» θεωρείται ένα εξυπηρετούμενο στεγαστικό δάνειο, όπου ο δανειολήπτης δεν υποχρεώνεται να αποπληρώνει κάθε μήνα την τοκοχρεολυτική του δόση και που μάλιστα έχει τη δυνατότητα να χρησιμοποιήσει το ποσό του κεφαλαίου που έχει αποπληρώσει στην τράπεζα ως γραμμή δανεισμού του.

Στόχος αυτής της πρότασης είναι να μετατραπεί μέρος της ακίνητης περιουσίας σε ρευστά διαθέσιμα και έτσι να τονωθεί η ασφαλιστική βιομηχανία και να βρεθούν οι πόροι π.χ. για τη χρηματοδότηση συνταξιοδοτικών προγραμμάτων. Οι υποστηρικτές ενός τέτοιου σχεδίου παραθέτουν ένα άκρως εντυπωσιακό στοιχείο: πως ενώ η καθαρή περιουσία (Net Equity) του μέσου Έλληνα αποτελείται κατά 95% από ακίνητα, τα αντίστοιχα ποσοστά κυμαίνονται μεταξύ του 40% και του 50% στην Ευρώπη και κοντά στο 35% στις ΗΠΑ!

Από την άλλη πλευρά ωστόσο, οι περισσότεροι παράγοντες της αγοράς κρατούν πολύ μικρό καλάθι για τέτοιου είδους εγχειρήματα, επικαλούμενοι τις μεγάλες πρακτικές και ουσιαστικές δυσκολίες ενός τέτοιου εγχειρήματος.

Τα νοικοκυριά και οι επιχειρήσεις

Σύμφωνα με εκτιμήσεις, παραμένουν αδιάθετα προς πώληση γύρω στα 150.000 ακίνητα, αριθμός που είναι μεγαλύτερος από εκείνον του 2008, περίοδο κατά την οποία ξέσπασε η κρίση στην ελληνική οικονομία. Μεταξύ των παραγόντων που έχουν τονώσει την προσφορά είναι η αυξημένη φορολογία, τα άδεια ακίνητα από το κλείσιμο επιχειρήσεων, οι μειωμένες ανάγκες για στέγαση των επιχειρήσεων λόγω του μειωμένου προσωπικού που διαθέτουν και η δυσκολία εύρεσης ενοικιαστών με υψηλή πιστοληπτική ικανότητα.

Οι εισηγμένες

Δεν είναι καθόλου λίγες οι εισηγμένες εταιρείες που θα ήθελαν να εκποιήσουν ή γενικότερα να αξιοποιήσουν ακίνητη περιουσία που διαθέτουν προκειμένου να αντλήσουν ρευστότητα και να καταγράψουν έσοδα.

Μεταξύ των εισηγμένων εταιρειών που θα ήθελαν να αξιοποιήσουν κάποια ακίνητά τους συγκαταλέγονται οι: ΙΑΣΩ, ΑΓΕΤ Ηρακλής, Σάνυο Συμμετοχών, Εριουργία Τρία Άλφα, Τεξαπρέτ, ΒΙΟΧΑΛΚΟ, Alpha Grissin, ΛΑΝΑΚΑΜ, Ελφίκο, Μπήτρος, Euromedica και ΣΙΔΜΑ.

Οι ΑΕ Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας

Αντίθετα, κάποια αισιοδοξία φαίνεται να επικρατεί στο μέτωπο των Ανώνυμων Εταιρειών Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ) λόγω των φορολογικών κινήτρων που διαθέτουν, αλλά και εξ' αιτίας της δρομολογούμενης πώλησης (και επανεκμίσθωσης για 10-20 χρόνια) ακινήτων του δημοσίου με αθροιστικό ετήσιο ενοίκιο γύρω στα 30 εκατ. ευρώ.

Δεν είναι τυχαίο άλλωστε πως το καναδικό fund της Fairfax επέλεξε τη νομική μορφή της ΑΕΕΑΠ (Eurobank Properties) προκειμένου να επενδύσει σημαντικά ποσά στην Ελλάδα. Πάντως, οι ΑΕΕΑΠ δέχονται να μεγαλώσουν όχι μόνο δεχόμενες φρέσκο χρήμα, αλλά και νέα ακίνητα, όπως άλλωστε έκανε η MIG Real Estate και συζητά η Trastor. Καθόλου τυχαίο επίσης το γεγονός ότι ο Όμιλος της Alpha Bank εξετάζει και αυτό το σενάριο δημιουργίας ΑΕΕΑΠ μέσω της θυγατρικής του εταιρείας Alpha Αστικά Ακίνητα.

Γενικότερα, τα στελέχη της αγοράς θεωρούν πως δεν θα υπάρξει ουσιαστική εισροή κεφαλαίων στην εγχώρια αγορά ακινήτων, αν δεν ξεκαθαρίσει πρώτα το θεσμικό πλαίσιο (ήδη η μετάθεση των τελικών αποφάσεων για τον προσεχή Σεπτέμβριο παρατείνει την αβεβαιότητα) και αν δεν αρθεί ο «νόμος Κατσέλη» για τις επαγγελματικές μισθώσεις, όπως αυτός παρατάθηκε από τον σημερινό υπουργό Ανάπτυξης κ. Κωστή Χατζηδάκη. Αν δεν γίνουν αυτά, ούτε ξένα funds θα τοποθετηθούν στην ελληνική αγορά, ούτε Ρώσοι και Κινέζοι θα έρθουν να αγοράσουν εξοχικές κατοικίες στη χώρα, καταλήγουν οι παράγοντες της αγοράς.

http://www.euro2day.gr/news/economy/article/1115052/h-damokleios-spathh-ton-akinhton.html

Μείωση ή ακόμα και κατάργηση του Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων ζητεί η τρόικα
Την κατάργηση ή μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων ζητεί η τρόικα για να τονωθεί η αγορά, απορρίπτοντας πρόταση του υπ. Οικονομικών για διατήρηση του, ώστε να μειωθούν περαιτέρω οι συντελεστές φορολόγησης σε κάποιες κατηγορίες ακινήτων, στο πλαίσιο του ενιαίου φόρου.
Όπως γράφει η "Καθημερινή" σε σύσκεψη στο υπουργείο Οικονομικών την Πέμπτη το βράδυ, με συμμετοχή και στελεχών του ΠΑΣΟΚ, συζητήθηκε το θέμα, με την ελληνική πλευρά να πιέζει για ελάφρυνση των συντελεστών του νέου ενιαίου φόρου στα ακίνητα, με κύρια έμφαση τα εντός σχεδίου οικόπεδα.
Σύμφωνα με πληροφορίες, η τρόικα απορρίπτει αυτή τη λύση, θεωρώντας οτι η κατάργηση των φορών στις μεταβιβάσεις θα διευκολύνει την τόνωση της αγοράς ακίνητων και ιδιαίτερα την αγορά ακίνητων απο ξένους.
Το τελικό σχέδιο για τον ενιαίο φόρο ακινήτων που παρουσιάστηκε στα τεχνικά κλιμάκια προβλέπει φόρους ύψους 3,85 δισ ευρώ από 4,2 δισ που ζητούσαν αρχικά οι εκπρόσωποι των δανειστών μας. Δεν αποκλείεται στο σχέδιο νόμου, που θα δημοσιοποιηθεί την επόμενη εβδομάδα, να υπάρχουν και άλλες δικλίδες ασφαλείας προκειμένου να εισέλθει στον κρατικό κορβανά το ποσό των 2,9 δισ ευρώ.
Ανώτατο στέλεχος του υπ. Οικονομικών αναφέρει ότι ο δείκτης εισπραξιμότητας διαμορφώνεται πλέον στο 74 - 75% των βεβαιωμένων φόρων.
Για την αποτελεσματική είσπραξη του ενιαίου φόρου θα δημιουργηθεί ειδικό τμήμα, που θα στελεχωθεί με 300 υπαλλήλους του υπ. Οικονομικών. Παράλληλα θα υπάρχουν αυστηρές διατάξεις, πως η ακύρωση μεταβιβάσεων εφόσον δεν έχει καταβληθεί ο φόρος.
Στο μεταξύ, καμία μεταβίβαση ακίνητων δεν θα γίνεται από το 2014 εάν προηγουμένως δεν εχει εξοφληθεί ο ενιαίος φόρος. Με ειδική διάταξη που προωθεί το υπουργείο Οικονομικών, ρόλο επόπτη της πληρωμής του φόρου αναλαμβάνουν οι συμβολαιογράφοι, οι φύλακες μετεγγραφών και οι προϊστάμενοι των κτηματολογικών γραφείων.
Πηγή:newmoney.gr