Real Estate (Αγορές,Πωλήσεις,εκτιμήσεις & δωρεάν αγγελίες)

Real Estate (Αγορές,Πωλήσεις,εκτιμήσεις & δωρεάν αγγελίες)

Δυο λογακια σκεψεις ατακτως ερριμενα για την αγορα ετσι οπως εχει διαμορφωθει εως σημερα.
Η αγορα εχει σταθεροποιηθει σε χαμηλα σχεδον δεκαετιας.Υπαρχουν και εξαιρετικες ευκαιρειες σε μεμονομενη βαση αν πετυχεις τον πωλητη σε αναγκη (δυστυχως που το γραφω αυτο) αλλα προσοχη εχω την πεποιθηση οτι αν σταματησουν την αναστολη πλειστηριασμων στο τελος του 2013 θα βγουν σε τιμες εξεφτελιστικες χιλιαδες ακινητα που θα προστεθουν στα ηδη υπαρχοντα προς πωληση.
Αρα οποιος θελει να αγορασει και εχει ρευστο καλυτερα να περιμενει απο 2014.
Δεν κανουμε ΠΟΤΕ αγορα ακινητου ιδιως στις μερες αυτες που ειναι πονηρες χωρις
1) πληρη ελεγχο του ακινητου απο ΔΙΚΟ μας ΓΝΩΣΤΟ μηχανικο.[Εγκεκρμμενα σχεδια απο πολεοδομια , ελεγχος για παρανομιες (ημιυπαιθριοι κλεισμενοι , αλλοι χωροι κλεισμενοι τυπου αιθριο , διαφορετικα ανοιγματα στις οψεις κλπ)]
2) Ζηταμε σχεδια εγκεκριμμενα (τα παντα απο αρχιτεκτονικα, κατοψεις , τοπογραφικο οψεις , τομες), συμβολαιο ακινητου , πινακα χιλιοστων , συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας μαζι με τον κανονισμο αν προκειται για διαμερισμα σε πολυκατοικια
3) Το ακινητο πρεπει ΝΑ ΕΧΕΙ ΠΑΡΕΙ το ρολοι απο τη ΔΕΗ και να εχει ρευματοδοτηθει ΗΔΗ.Μονο οταν εχει ρευμα ειμαστε πληρως καλλυμενοι οτι εχουν πληρωθει τα παντα γι αυτο το σπιτι κατα τη διαδικασια ανεγερσης.Μοναδικη εξαιρεση σ αυτο το ΙΚΑ που καλο ειναι κι αυτο να ειναι πληρωμενο.
Αυτα για την ωρα.

Σε πλήρη απαξίωση οδηγείται η ακίνητη περιουσία των Ελλήνων εξαιτίας της κρίσης στην κτηματαγορά, αλλά κυρίως λόγω της υπέρμετρης φορολόγησης στα ακίνητα.

Ιδιοκτήτες χιλιάδων ακινήτων πουλάνε όσο όσο προκειμένου να «ξεφορτωθούν» μια περιουσία η οποία αφενός δεν αποδίδει έσοδα κι αφετέρου βαρύνεται με δεκάδες φόρους και χαράτσια.

Είναι τέτοια η κατάσταση στην αγορά που υπάρχουν κατοικίες οι οποίες πωλούνται ακόμη και κάτω από 100 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Διαμερίσματα 40 και 50 τ.μ. δίνονται αντί 10.000 ευρώ, όμως και πάλι η ζήτηση είναι ελάχιστη. Οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να πληρώσουν τους φόρους για κλειστά διαμερίσματα ή επαγγελματικούς χώρους και στην ουσία τα βγάζουν στο σφυρί.

Πρόκειται κατά κύριο λόγο για παλιά διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας ή σε περιοχές όπου δεν υπάρχει ζήτηση ούτε για να ενοικιαστούν. Η αδυναμία εύρεσης ενοικιαστών, οι οποίοι θα πληρώνουν στην ώρα τους και δεν θα συσσωρεύσουν μεγάλα «φέσια», έχει δημιουργήσει ένα τεράστιο απόθεμα απούλητων κατοικιών που υπολογίζεται από 200.000 έως 270.000.

Ειδικοί της αγοράς επισημαίνουν ότι κυρίως για τις παλιές κατασκευές που δεν μισθώνονται, η απαξίωση είναι τόσο μεγάλη, που ουσιαστικά δεν υπάρχει αγορά. Ούτε 5.000 ευρώ δεν διαθέτει κάποιος για να αποκτήσει ένα σπίτι που πιθανότατα αγοράστηκε με τους κόπους μιας ζωής.

http://www.enikos.gr/society/161426,Spitia_me_10000_eyrw_sthn_A8hna.html

Ο Πρώτος Ιστότοπος Ηλεκτρονικών Διαγωνισμών Ακινήτων

https://www.e-publicrealestate.gr/

Εικόνα «κραχ» στην αγορά ακινήτων- Σοκ και δέος από τη πτώση των τιμών

Εικόνα "κραχ" στην εγχώρια αγορά ακινήτων αποτυπώνουν τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, σε μια συγκυρία όπου το υπουργείο Οικονομικών έχει μπει στη τελική φάση των διαπραγματεύσεων με τη Τρόικα για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων, με στόχο την ελάφρυνση κυρίως των μικροϊδιοκτητών.

Τα νεώτερα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας που αφορούν στο δεύτερο τρίμηνο του έτους, δείχνουν ότι οι τιμές των ακινήτων- νεόδμητων και παλαιών- μειώθηκαν περαιτέρω κατά 11,6% μέσα σε έναν χρόνο. Αν η σύγκριση γίνει, δε, με το 2008, όταν οι τιμές είχαν φτάσει στο ανώτερο επίπεδο- η πτώση είναι της τάξης του 31%!!! Παρά τη "βουτιά" στις τιμές, η ζήτηση παραμένει υποτυπώδης. Σε σύγκριση με πέρσι, η πτώση των αγοραπωλησιών είναι της τάξης του 35,3%, ενώ συγκρίνοντας το πρώτο εξάμηνο του έτους με το πρώτο εξάμηνο του 2008, οι συναλλαγές είναι μειωμένες κατά 85%!!!

Το κακό για τους ιδιοκτήτες είναι ότι αυτές οι μειώσεις στην αξία της περιουσίας τους δεν φέρνουν και ανάλογη μείωση των φόρων κατοχής που καλούνται να πληρώσουν, καθώς οι Τιμές Ζώνης με τις οποίες υπολογίζονται οι φόροι κατοχής, θα παραμείνουν "παγωμένες" έως το 2016. Χαμένοι είναι κυρίως οι ιδιοκτήτες στις αποκαλούμενες ακριβές περιοχές, όπως για παράδειγμα το Π. Ψυχικό, καθώς οι Τιμές Ζώνης είναι έως και 102% υψηλότερες των εμπορικών, αλλά ανάλογη εικόνα καταγράφεται και σε πολλές άλλες περιοχές των Βορείων και Νοτίων Προαστίων όπως και σε άλλες πόλεις της Περιφέρειας, όπου οι Τιμές Ζώνης είναι έως και 85% υψηλότερες π.χ. στη Λάρισα. Χαμένοι είναι, επίσης, οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε πολύ υποβαθμισμένες περιοχές καθώς οι εμπορικές αξίες έχουν κατρακυλήσει ακόμα και κάτω από τις χαμηλές αντικειμενικές αξίες, ενώ "φουσκωμένους" φόρους καλούνται να πληρώσουν και οι ιδιοκτήτες επαγγελματικών ακινήτων, καθώς οι Συντελεστές Εμπορικότητας προκαλούν στρεβλώσεις.

Το... κερασάκι στη τούρτα είναι η απαίτηση της Τρόικας για υψηλότερους συντελεστές στον Ενιαίο Φόρο έτσι ώστε να διασφαλιστούν τα προσδοκώμενα έσοδα. Συγκεκριμένα, "κλειδί" για τον Ενιαίο Φόρο είναι και η διασφάλιση υψηλού δείκτη εισπραξιμότητας, έτσι ώστε οι φορολογικοί συντελεστές να παραμείνουν σε χαμηλά επίπεδα. Ο στόχος εσόδων που θα εισπραχθούν είναι 2,9 δισ ευρώ. Με βάση τον υπολογισμό του υπουργείου Οικονομικών, η εισπραξιμότητα του νέου φόρου θα είναι 85%, όσο δηλαδή και του Τέλους της ΔΕΗ, άρα απαιτείται βεβαίωση φόρων ύψους 3,4 δισ ευρώ. Με βάση, όμως, τον υπολογισμό της Τρόικας η εισπραξιμότητα θα κινηθεί στα επίπεδα του 70%, άρα απαιτείται να βεβαιωθούν φόροι ύψους 4,2 δισ ευρώ! Αν η Τρόικα επιβάλει τελικά την άποψη της, τότε οι συντελεστές του Ενιαίου Φόρου θα πρέπει να αυξηθούν πολύ έτσι ώστε να καλύψουν το "κενό", με αποτέλεσμα οι ωφελημένοι του νέου φόρου να είναι τελικά μόνο οι ιδιοκτήτες μικρών ακινήτων.

Κι όλα αυτά, ενώ η FITCH προβλέπει περαιτέρω μείωση των εμπορικών τιμών των ακινήτων κατά 18% στα χρόνια που ακολουθούν!!!

Πηγή: Εικόνα «κραχ» στην αγορά ακινήτων- Σοκ και δέος από τη πτώση των τιμών | iefimerida.gr http://www.iefimerida.gr/node/117167#ixzz2auFRwDpH

απ οτι φαινεται και λογω του οτι τα "παιδια" εχουν αναγκη απο χρηματα ο νεος νομος συμφερει , ειδικα οσους εχουν παλια σπιτια προ 83 και 75 με αυθαιρεσιες.Για την ωρα αναμονη γιατι δεν εχει ανεβει η νεα ηλ πλατφορμα του ΤΕΕ για τη διαχειριση των νεων (αλλα και των παλαιων) υποθεσεων.Αυτο θα γινει στις αρχες Σεπτεμβριου.Εκ πρωτης οσοι πανε για ρυθμιση εως το τελος του 13 εχουν δυνατοτητα για 102 δοσεις.Δεν κανουμε ομως τιποτα , απλα ενημερωνομαστε , περιμενουμε να βγει ολη η @@στια του νομου με διευκρινιστικες εγκυκλιους σε τυχον θεματα που θα προκυψουν και κατα τον οκτωβρη - νοεμβρη αρχιζουμε και ψαχνομαστε.Θα ξαναγραψω λεπτομερειες οταν θα πρεπει.